Avant d’acheter un terrain:

Un point sur la législation concernant les terrains:

 
Depuis le 01 Janvier 2020, la loi rend obligatoire la réalisation d’une #étude #géotechnique préalable lors de la vente d’un terrain constructible non bâti.
Cette loi s’applique si le terrain en question se trouve dans une zone à risques.
L’objectif est de prévenir tout risque de retrait et de gonflement du sol, liés aux argiles qui le composent.
Une adaptation du projet, prenant en compte ces risques, verra la probabilité de désordre amplement diminué.
Deux solutions sont possibles pour connaître le niveau de risque :
* Se renseigner en mairie.
* Rendez vous sur le site georisques. Il suffit de cliquer dans l’Onglet à droite : « Afficher des couches supplémentaires », puis de cliquer sur « Argiles ».
 
Si vous vous apprêtez à acquérir un terrain situé dans une zone orange ou rouge, vérifiez qu’une étude géotechnique préalable a été réalisée.
Dans le cas contraire, vous serez contraints de la réaliser à vos frais. Elle sera, dans tous les cas, indispensable pour tout projet de construction.
 
Si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain constructible situé en zone orange ou rouge, et que vous avez un projet de construction ou d’extension : une étude préalable est obligatoire pour déterminer le niveau de risque exact. Toute étude préalable de moins de 30 ans est valide.
 

Les différents types d’études géotechniques 

Il existe différents types d’études géotechniques :

L’étude préalable est l’étude obligatoire dans toutes zones (risque moyen ou fort). C’est une étude informative.
L’étude de conception intervient si vous avez un projet de construction situé dans une zone très exposée au retraits et gonflements.
Celle-ci prendra en compte l’emplacement exact de la construction, ainsi que les caractéristiques du bâtiments. Des essais en laboratoire seront réalisés.
C’est une étude plus détaillée, qui devient alors nécessaire lors d’un projet de construction, et même d’une extension.
 

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